Locataires Anchor – Qu’est-ce qu’un locataire Anchor?

Locataires Anchor – Qu’est-ce qu’un locataire Anchor?

Un centre commercial est une expression nord-américaine désignant un centre commercial à plusieurs niveaux, généralement ancré dans les grands magasins haut de gamme. Bien que ces concepts de méga-centres commerciaux soient relativement nouveaux dans le monde du commerce de détail, ils sont de plus en plus utilisés par les acheteurs de tous âges et de tous horizons. Et comme toutes les grandes choses de la vie, les centres commerciaux peuvent aussi être un fardeau … parfois très pesant.

Centres Commerciaux

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Les centres commerciaux sont généralement des centres commerciaux fermés avec toutes les commodités habituelles – cinémas, restaurants, aires de restauration, banques, pompes à essence, etc. Ils sont généralement entourés de bâtiments de différentes hauteurs et ont plusieurs points d’entrée et de sortie. Mais ce qui les rend si uniques, c’est leur mise en page. La plupart des centres commerciaux nord-américains sont plus hauts que les planchers de leurs structures; parfois sur six étages. Ils sont également de taille massive et comportent souvent des garages fermés ou d’autres zones «fermées» pour des raisons de sécurité. Les centres commerciaux sont conçus pour résister à un stress énorme et cela nécessite que leurs environnements intérieurs soient aussi durables et solides que possible.

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Malgré leur taille et leur énigme, de nombreux Américains ont fait leurs achats dans ces centres même s’ils n’y ont jamais été personnellement. Cela est principalement dû au fait qu’ils n’entrent pas dans les limites de l’immobilier commercial traditionnel à locataire unique, qui ne nécessite pas les mêmes supports structurels et les mêmes normes d’entretien que les centres commerciaux traditionnels. Les baux de détail à locataire unique permettent généralement d’agrandir l’espace commercial à la discrétion du locataire. Tant d’Américains ont fait leurs achats dans des centres commerciaux qui sont passés de bureaux à locataire unique à des centres commerciaux fermés, même après l’expiration du bail et ils ont été contraints de déménager.

 

Certains de ces centres se sont métamorphosés en versions plus crasseuses de leurs paramètres de vente au détail d’origine, remplaçant la signalisation et la moquette en béton par des planchers de bois franc, remplaçant certains des restaurants de locataires intérieurs par des franchises de restauration rapide et rénovant rapidement certains des départements les plus populaires du centre. vente au marché extérieur. Dans certains cas, les centres commerciaux ont même dépassé leur mandat de vente au détail et sont devenus des enclaves de mini-centres commerciaux. Dans ces cas, le locataire d’origine, qui est généralement un centre commercial de centre commercial local avec un inventaire à locataire unique, s’est converti en un centre indépendant et est en cours de rénovation pour le mettre à la hauteur de son rôle d’origine en tant que centre communautaire.

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Les centres commerciaux sont généralement composés d’un niveau de surface au sol, d’un niveau de magasins et d’un seul niveau d’établissements de restauration. Cependant, il existe quelques exceptions dans le modèle à magasin unique. Un type de centre commercial est appelé une taille de gla ou «station-service» et il se trouve généralement dans les banlieues à quelques kilomètres carrés de toute grande ville. Ce type de centre commercial a les caractéristiques d’un centre commercial conventionnel en ce qu’il contient un hall intérieur central, un ou deux niveaux de magasins et une seule aire de restauration intérieure centralisée. La seule façon d’accéder à l’aire de restauration est d’utiliser un système d’interphone ou une porte vitrée qui mène généralement à un coin repas. Certains de ces types de centres commerciaux contiennent plusieurs magasins, comme un supercentre ou une chaîne de magasins à rabais, et comprennent un ou plusieurs restaurants à service complet.

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Un autre type de centres commerciaux est appelé une zone commerciale et est conçu pour avoir le volume des ventes à une distance relativement courte d’un emplacement de vente au détail. Contrairement à un centre commercial traditionnel, la majorité des zones commerciales ne contiennent pas un seul emplacement pour chaque grande catégorie de marchandises. Au lieu de cela, la majorité de ces structures contiennent une série de petits magasins conçus pour fournir une large gamme de marchandises aux clients à une distance définie les uns des autres. Les types courants de ces structures comprennent les centres commerciaux linéaires et les zones à usage mixte.

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Les centres commerciaux et les centres commerciaux de quartier partagent certaines caractéristiques de conception communes, notamment un bloc central, une ou plusieurs grandes devantures et un hall intérieur central. De plus, ces deux types d’établissements ont généralement au moins un restaurant et une aire de restauration à un ou plusieurs niveaux. De plus, ils auront généralement une ou une série de toilettes, un hall ou une entrée et un seul ou une série de comptoirs de vente. De plus, la plupart de ces bâtiments comprendront des jeux vidéo, une pharmacie et de petits dépanneurs à l’intérieur de la structure.

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Comme indiqué précédemment, la majorité des acheteurs fréquentent ces emplacements parce qu’ils sont situés à proximité d’une variété de destinations. Pour cette raison, un locataire clé qui réussit doit être en mesure d’éloigner les locataires de la concurrence existante au sein du centre commercial ou des centres commerciaux de quartier. les ancres sont généralement des librairies ou d’autres détaillants qui ont été contraints de s’installer dans la zone actuellement sous-utilisée en raison des taux d’inoccupation élevés. Une façon d’éloigner les locataires de la concurrence actuelle consiste à offrir une alternative moins coûteuse aux biens et services similaires. Dans ce cas, le détaillant devient un locataire principal et le magasin d’origine est en train d’être remodelé pour inclure les offres du locataire principal à un coût inférieur.

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